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    Wohnen  
 

Buch - Am Sandhaus

Flächennutzungsplan und Rahmenplanung


Bereits zu DDR-Zeiten sollten auf den Flächen von „Buch V“ Wohnungen errichtet werden. Das Ziel wurde aber mit der Wende zunächst nicht weiterverfolgt. In den 1990iger Jahren wurde die Planungsabsicht erneut aufgegriffen, jedoch aufgrund des stark zurückgegangenen Wohnungsbedarfs zu Beginn der 2000iger Jahre zurückgestellt.

Mit der erheblich gestiegenen Wohnungsnachfrage sind die Flächen in diesem Bereich wieder ins planerische Interesse gerückt. 2018 hat der Senat beschlossen, dort eines der neuen Stadtquartiere zu entwickeln. Die Nähe zum S-Bahnhof Buch spielt für diesen Standort eine wichtige Rolle.

Flächennutzungsplan

Um die gesamtplanerische Voraussetzung für den Wohnungsbau zu schaffen, war eine Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich. Dazu wurden verschiedene Siedlungsmodelle geprüft, um den Eingriff in Natur und Landschaft möglichst gering zu halten. Insbesondere der Schutz zusammenhängender, ökologisch wertvoller Bereiche, wie das Landschaftsschutzgebiet mit der Moorlinse auf den ehemaligen Rieselfeldern und wichtiger Waldbiotope waren zentrale Prüfkriterien.

Als Ergebnis der Prüfung wurde im Jahr 2019 der Flächennutzungsplan geändert und die Wohnungsbaupotenziale auf das Gebiet vom S-Bahnhof, entlang der Straße Am Sandhaus und des ehemaligen Krankenhauses der Staatsicherheit beschränkt.

Für die Entwicklung des neuen Wohnquartiers ist seit Anfang 2020 die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen zuständig.

Rahmenplanung und Masterplanung

In einem mehrstufigen Planungsverfahren bereitet die Senatsverwaltung die städtebauliche Entwicklung planerisch vor. Im ersten Schritt wird seit 2020 ein Rahmenplanverfahren für den Bereich Buch V durchgeführt. Ziel ist es, die Chancen und Möglichkeiten der städtebaulichen Entwicklung für das Gebiet zu ermitteln. Begleitend werden Fachuntersuchungen zum Beispiel zu den Themen Verkehr und Naturschutz durchgeführt und in der weiteren Planung berücksichtigt.

Von Februar bis Juni 2021 wurde die städtebauliche Vertiefung durch ein diskursives Gutachter*innenverfahren erarbeitet. Für das Entwurfsgebiet mit einer Größe von rd. 39 ha haben drei Planungsbüros parallel städtebauliche Konzepte entworfen. Diese wurden schrittweise und mit Beteiligung der Öffentlichkeit diskutiert und weiterentwickelt.

Im Sommer 2021 hat eine Jury aus Gutachter*innen das passendste Konzept ausgewählt. Das Gutachter*innengremium setzte sich aus elf stimmberechtigten Vertreterinnen und Vertretern, darunter sechs aus den Fachbereichen Architektur, Städtebau, Stadtplanung, Landschaftsplanung und Landschaftsarchitektur, zwei aus der Verwaltung, zwei der Eigentumsseite sowie einer der Anwohnerschaft zusammen. Beratende Mitglieder, so zum Beispiel für die Belange der Genossenschaften, begleiteten das Gremium als weitere Expertinnen und Experten.

Der städtebauliche Entwurf des Teams Studio Wessendorf und Grieger Harzer Landschaftsarchitekten hat das Gremium besonders überzeugt. Speziell die Gesamtidee eines zusammenhängenden Siedlungsbandes mit klarer Erschließungsstruktur und grünen Fugen, die gute Synthese ländlicher Qualitäten und urbaner Strukturen sowie die hohe Variabilität und Flexibilität in den Baufeldern waren wichtige Argumente für die Wahl dieser Vorzugsvariante. Das Gutachter*innengremium hat für die Weiterbearbeitung jedoch auch Prüfaufträge mitgegeben, die im nun anschließenden Masterplan und der städtebaulichen Vertiefung zu berücksichtigen sind.

Lageplan; Entwurf von Studio Wessendorf / Grieger Harzer Landschaftsarchitekten

Der überarbeitete Entwurf wird im weiteren Verlauf, gemeinsam mit den o.g. Grundlagen, gestalterischen Leitlinien und einem Umsetzungs- und Maßnahmenkonzept, in einem Masterplan zusammengeführt. Der Inhalt des Masterplans für das neue Stadtquartier fließt in den Rahmenplan ein und ist im Weiteren die Arbeitsgrundlage für das Bebauungsplanverfahren zur planungsrechtlichen Sicherung.
Ausschnitt Flächennutzungsplan 2019
Ausschnitt Flächennutzungsplan 2019
Quelle: FIS-Broker

Rahmenplangebiet und Entwurfsgebiet
Rahmenplangebiet und Entwurfsgebiet
Quelle: FIS-Broker