Buckower Felder

Rahmenplan Visualisierung

Rahmenplan Visualisierung

Die etwa 16 Hektar große Fläche am südlichen Stadtrand Berlins (Ortsteil Buckow im Bezirk Neukölln), die bis zum Beginn der Baumaßnahmen vorrangig landwirtschaftlich genutzt wurde, gehört zu den wenigen landeseigenen Flächen mit großem Wohnungsbaupotenzial. Damit kommt dem Gebiet, das vom Buckower Damm, der Gerlinger Straße sowie dem Berliner Mauerweg umschlossen wird, eine besondere stadtentwicklungspolitische Bedeutung zu.

Das östliche Teilgebiet der Felder ist im Flächennutzungsplan (FNP) seit 1994 als Wohnbaufläche mit landschaftlicher Prägung dargestellt. Landschaftliche Prägung bedeutet, dass das Plangebiet in der Übergangszone zur freien Landschaft liegt. Die landschaftliche Prägung soll durch den Erhalt bzw. der Entwicklung von Freiräumen und Vegetationsstrukturen gewährleistet werden.

Festgesetzt durch den Bebauungsplan 8-66 ist eine drei- bis fünfgeschossige Wohnbebauung. Im Plangebiet sind ca. 900 Wohnungen möglich. Mindestens 30 Prozent der Wohnungen werden öffentlich gefördert sein und einen Mietpreis von 6,50 EUR/m² haben. Das Vorhaben wird überwiegend durch das städtische Wohnungsunternehmen STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH umgesetzt. 20 Prozent der zulässigen Geschossfläche Wohnen werden von gemeinwohlorientierten Dritten (u.a. Genossenschaften) errichtet. Die Grundstücke werden hierbei von der STADT UND LAND in Erbpacht langfristig zur Verfügung gestellt.

Websites der Projektbeteiligten:

  • Ort nachbarschaftlichen Zusammenlebens

    Durch das neue Wohnquartier soll der Ortsteil Buckow weiterentwickelt und das nachbarschaftliche Zusammenleben gestärkt werden.

    Die wesentlichen städtebaulichen Ziele sind:
    • Versorgung breiter Bevölkerungsschichten mit Wohnraum: Neben klassischen Wohnungsangeboten soll es auch Angebote für neue Formen des Gemeinschaftswohnens geben.
    • Mobilität am Stadtrand als Herausforderung: Das Ziel ist ein verkehrsreduziertes Wohnen im Gebiet, damit der private und öffentliche Straßenraum dem Aufenthalt und der Erholung dienen kann. Die Stellplätze werden am Gebietsrand konzentriert. Der öffentliche Nahverkehr wird gestärkt. Zusätzlich werden nachhaltige und zukunftsorientierte Mobilitätsangebote geschaffen.
    • Große öffentliche Grünfläche: Eine multifunktionale Fläche im Westen des Plangebietes dient künftig sowohl der Erholung als auch der Verdunstung und Versickerung von Regenwasser.
    • Innovatives Regenwasserkonzept für öffentliche und private Flächen: Ziel ist eine wirtschaftliche und am natürlichen Wasserkreislauf orientierte Oberflächenentwässerung. Eine wichtige Rolle spielen auch umfangreiche Begrünungsmaßnahmen von Dach- Fassadenbegrünung bis Baumpflanzungen. Die Verdunstung kann an Hitzetagen auch zur Kühlung beitragen.
    • CO2-neutrale Wärmeversorgung: Die vorhandene Abwasserdruckleitung im Buckower Damm wird für die Wärmeversorgung mittels Nahwärmenetz genutzt. Durch Solaranlagen auf den Dächern wird Strom erzeugt, welcher für Wärmepumpen genutzt wird.
  • Orthophoto, 2023

    Orthophoto, 2023

  • Schrägluftbild, August 2023

    Schrägluftbild, August 2023

  • Luftaufnahme 2021

    Luftaufnahme 2021

  • Schrägluftbild, 2022

    Schrägluftbild, 2022

  • Schrägluftbild, 2022

    Schrägluftbild, 2022

Orthofoto 2016 mit Umriss der Buckower Felder

Lage und Geschichte

Die Buckower Felder liegen unmittelbar am südlichen Stadtrand Berlins im Ortsteil Buckow des Bezirks Neukölln. Sie wurden ursprünglich landwirtschaftlich genutzt. Umgeben ist das Gebiet von aufgelockerten Zeilenbauten, Einfamilienhäusern, Schulen und einem Nahversorgungszentrum. Weitere Informationen

Bebauungsplan

Bebauungsplan

Der Ablauf des Bebauungsplanverfahrens (Beteiligungsschritte sowie Festsetzung) Weitere Informationen

Bürgerwerkstatt

Öffentlichkeitsbeteiligung

Die Erarbeitung des städtebaulichen Konzeptes wurde durch eine umfängliche Öffentlichkeitsbeteiligung begleitet. Weitere Informationen