Wohnen  
 

Ehemaliger Güterbahnhof Köpenick

Verfahrensstand - Aktuelle Entwicklung


Seit August 2016 werden für das Areal des ehemaligen Gütebahnhofs Köpenick sogenannte „Vorbereitende Untersuchungen“ gemäß § 165 (4) BauGB durchgeführt, die Grundlage für die Festlegung einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme sind. Ziel ist es, die Gesamtentwicklung des Gebietes auf dieser Grundlage ab 2018 möglichst zügig durchzuführen. Aufgrund der erheblichen Wachstumsraten (Bevölkerungs- und Arbeitsplatzzuwächse) ist Berlin gezwungen, die im Flächennutzungsplan bereits dargestellten "Flächenreserven" nun intensiv zu aktivieren.

In Wechselwirkung mit der konzeptionellen Bearbeitung der äußeren und inneren Erschließung des Gebietes, die sich teilweise aus dem Flächennutzungsplan ergibt, werden derzeit grobe städtebauliche Varianten erarbeitet und ihre Auswirkungen geprüft. Analog dazu werden auch die zukünftigen Nutzungen zunächst einer Variantenprüfung unterzogen, bei denen neben den Nutzungsbedarfen u. a. Aspekte des Städtebaus, des Verkehrs, des Lärms, des Naturschutzes und des Bodenschutzes einbezogen werden. Hierzu liefern nicht nur die parallel beauftragten Gutachten wichtige Erkenntnisse, sondern es erfolgen auch Gespräche mit den Haupteigentümern und -eigentümerinnen sowie Befragungen der Mietparteien, insbesondere der Gewerbetreibenden.

Informationen dazu, wie Sie sich einbringen können, finden Sie unter
Seit März 2017 ist es dem Land Berlin aufgrund einer Vorkaufsrechtsverordnung (pdf) möglich, Flächen zu erwerben, bei denen ein Verkauf durch die Eigentümer den zukünftigen Entwicklungszielen des Gebietes entgegenstehen würde. Mehr Informationen zu den Absichten, die das Land Berlin damit verfolgt, enthält die Presseerklärung. Welche Grundstücke betroffen sind, kann der Verordnung entnommen werden.

Ausschnitt des Flächennutzungsplans
Ausschnitt des Flächennutzungsplans


Strukturkonzept
Strukturkonzept; UrbanPlan (September 2017)
Zeitplan der vorbereitenden Untersuchungen (April 2017)
Zeitplan der vorbereitenden Untersuchungen (April 2017)